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南京新版租房示范文本出炉 房东租赁期内不得提前收房
发布日期:2017-11-21  访问量:

近日,从南京市房管部门获悉,新版《南京市房屋租赁合同》示范文本已于近日正式公布。由房产局与工商局联合印发的这份新版范本分为自行交易和经纪机构两个版本。规定人均面积不低于15平方米,每个出租房间最多住两人,房东不得随意涨租金。

据了解,新版范本结合南京住房租赁试点工作的相关规定,对登记备案、房屋权属状况、合同争议解决办法等各方面做出了明确的约定和提示。而在旧版本中,由于合同不够规范,往往引发各类租赁纠纷。房管部门相关人士介绍,与旧版本相比,新版范本结合租赁市场发展实际,新增相关条款20余条,进一步加强了对租赁双方合法权益的保护。

关于租赁市场 较稳定,近3个月房租均价起伏只有个位数,和大起大落的南京买房市场相比,南京的租房市场一直比较稳定。365租房统计数据显示,2017年10月南京全市个人出租房源房租为2832元/月,与9月的2827元/月相比,仅上涨了5元/月,其中,建邺区房租为3546元/月,位居南京市房租第一,六合区1375元/月为最低。同时,10月南京新增租房信息发布量74460条,较上月降幅为了4.1%。

从2016年11月至今这一年内,南京的房租均价一直比较平稳,最贵的一个月在租赁高峰7月,均价3122元/月,最低的一个月在今年5月,均价2456元/月,整体起伏最高666元/月,其中8月、9月、10月这三个月,房租均价起伏仅在个位数,可谓十分平稳。

从各区房租情况来看,建邺区房租为3546元/月,位居南京市房租第一,环比上月降幅为1.9%;玄武区以3305元/月位列全市第二,环比上月上涨8.99%;鼓楼区以3144元/月位列全市第三,环比上月涨幅0.97%。本月租金涨幅最大的为玄武区,为8.99%。

针对租赁市场常见的“二房东”等违规情形,新版范本提示各方当事人在签订租赁合同前,应出示身份资格证明、房屋权属证明和其他有关证明文件;并对房屋权属状况、所有权人信息、房屋抵押情况及出租人权益等可能影响合同效力的情形做出明确约定。新版范本还明确了在租赁期内,未经双方协商一致,出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准,以及未经承租方同意,房东不得擅自进入租赁房屋内等,市场人士认为,此举对于保护承租人合法权益具有重要的示范意义。